Kriminalitet og utrygghet ble spikeren i Kista – en advarsel til Oslo og norsk næringsliv

I denne kronikken analyserer sikkerhetssjef og trygghetsrådgiver Steinar Vadla Risa utviklingen i Kista og peker på hvorfor norske investorer, eiendomsaktører, kjøpesentre, hotellnæringen og byutviklere bør følge nøye med.

Artikkelen bygger på over 35 års erfaring innen kriminalitetsforebygging, trygghetsledelse, kjøpesentersikkerhet og risikovurderinger i Norge, Sverige og Danmark.

Temaer som berøres:

• Kriminalitetens betydning for eiendomsverdier
• Kista Galleria og utviklingen i Kista
• Svenske tilstander og organisert kriminalitet
• Trygghet i byutvikling
• Risiko for norske investorer i Sverige
• Oslo, kollektivknutepunkter og fremtidige utfordringer
• Hvordan kriminalitet påvirker handel, hotell og næringseiendom

BESTILL tyveri & svinnkurset – Stopp butikktyven

Les kronikken nedenfor.

Kriminalitet og utrygghet ble spikeren i Kista

Kista-kollapsen viser hva som skjer når kriminalitet får styre et næringsområde over tid.

Kista utenfor Stockholm var lenge selve symbolet på fremtidstro. Området ble kalt «Sveriges Silicon Valley». Her lå Ericsson, IBM, forskning, teknologi og noen av Nordens viktigste innovasjonsmiljøer. Investorer strømmet til. Eiendomsverdiene steg. Kjøpesenteret Kista Galleria var et trekkplaster.

Nå flykter selskapene.

Nå raser eiendomsverdiene.

Nå forbindes området med kriminalitet, utrygghet og sviktende attraktivitet, et gangsterparadis.

Det er ikke tilfeldig.

Det er konsekvensen av flere tiår med kriminalitet, utrygghet og politisk handlingslammelse.

Telekomgiganten Ericsson forlater nå Kista. IBM trekker seg ut. Flere selskaper har allerede flyttet eller varslet utflytting. Enkelte virksomheter ønsket å etablere seg, men ansatte nektet å bli med på flyttelasset.

Ikke uten grunn, når neste stopp er Rinkeby.

For mange ansatte og virksomheter ble nærheten til utsatte områder til slutt en belastning.

Det som en gang var et prestisjeområde, preges nå av skyhøy kontorledighet, sviktende attraktivitet og kriminalitet som har fått feste over tid. Over 26 prosent av kontorlokalene står tomme.

Dette handler ikke bare om eiendom.

Det handler et gradvis sammenbrudd i områdets attraktivitet.

Når tryggheten forsvinner, flytter pengene etter

Det mest oppsiktsvekkende er ikke at selskaper flytter.

Det mest oppsiktsvekkende er hvorfor.

Ansatte opplever reiseveien til og fra jobb som utrygg. Ran, vold, gjenger og organisert kriminalitet har blitt en del av hverdagen. Det vi i Norge omtaler som «svenske tilstander».

Anekdotene er brutale:

Ansatte tør ikke gå alene. Enkelte må følges til kollektivtransport om kvelden. Ressurssterke ansatte med dyre klokker og vesker blir attraktive mål for kriminelle miljøer.

Når høyt utdannede ansatte ikke føler seg trygge på vei til jobb, taper området lenge før regnskapene avslører det.

Dette er dominoeffekten:

De ressurssterke flytter først.

Så svikter kundegrunnlaget.

Deretter flykter butikkene og leietakerne.

Til slutt kollapser eiendomsverdiene.

Aksjemarkedet og investorene har allerede sagt sitt.

Da Ericsson varslet utflytting fra Kista, ble eiendomsselskapet Corem umiddelbart straffet på børs. Analytikere advarer nå om milliardkonsekvenser, økte vakanser og negativ dominoeffekt for hele området.

Internasjonale eiendomsanalytikere omtaler nå Kista som «uinvesterbart».

Det er dramatisk, men også logisk.

Når tryggheten forsvinner, forsvinner først menneskene. Deretter butikkene. Til slutt verdiene.

Kriminalitet er ikke lenger bare et politi- og samfunnsproblem.

Det er blitt en finansiell risiko.

Som rådgiver innen trygghetsledelse har jeg lenge advart handelsnæringen mot nettopp dette. Problemet er at mange fortsatt behandler kriminalitet som et HMS-problem, når det egentlig handler om verdier, rekruttering, omsetning og langsiktig lønnsomhet.

Et varsko til norsk næringsliv

Kista-kollapsen har stor relevans for Norge.

Fordi norsk næringsliv gjør mange av de samme feilene svenskene, gjorde.

I Sverige ble advarslene bortforklart i årevis. Kriminaliteten ble tåkelagt, bagatellisert og feid under teppet. Akkurat som vi ser tendenser til i Norge i dag.

Se rundt deg.

Kjøpesentre, kollektivknutepunkter og byområder opplever mer vold, mer utrygghet, flere unge gjengangere, mer åpen narkotikaomsetning og økende hverdagskriminalitet.

Forskjellen er bare at Sverige ligger foran oss i løypa.

Kista viser hva som skjer når kriminalitet får vokse over tid uten at noen tar tilbake kontrollen tidlig nok.

Norske investorer risikerer å kjøpe katta i sekken

Dette er også en kraftig advarsel til norske eiendomsaktører som nå jakter kjøpesentre, hotell og næringseiendom i Sverige.

For her ligger det en gigantisk felle:

Du kan kjøpe en eiendom som ser fantastisk ut på papiret, men som er i ferd med å råtne innenfra.

Tradisjonell Due Diligence er ikke nok lenger.

Historiske leieinntekter, teknisk standard og yield sier lite dersom området samtidig taper trygghet, omdømme og attraktivitet.

Overser du kriminalitetsutvikling, demografi, sosial uro og lokal trygghet, risikerer du å kjøpe katta i sekken.

Jeg skrev allerede i 2022 om hvordan kriminalitet spiser opp marginer, verdier og attraktivitet i handelsnæringen. Den gangen brukte jeg faktisk Citycon som eksempel på hvor galt det kunne gå.

Utviklingen i Kista bekrefter nøyaktig det scenarioet jeg advarte mot.

Trygghet er ikke en kostnad. Det er verdibeskyttelse.

Altfor mange virksomheter behandler fortsatt sikkerhet som en passiv budsjettpost.

Litt fysisk sikring.

Noen kameraer.

Noen vekterrunder.

Så håper man på det beste.

Det holder ikke.

Som foredragsholder og rådgiver for kjøpesentre og handelsaktører ser jeg det samme mønsteret igjen og igjen: Man reagerer først når kundene uteblir, ansatte slutter og leietakerne begynner å stille spørsmål ved utviklingen.

Da er det ofte for sent.

Trygghet må behandles som strategisk ledelse.

Det betyr:

Risikoanalyser før investeringer.

Aktiv trygghetsstyring i fellesarealer. Sivilt og uniformert vakthold.

Tett samhandling mellom eiere, politi og leietakere.

Tidlig håndtering av kriminalitet før den får feste

For uten opplevd trygghet kollapser møteplassene til slutt.

Oslo må lære før det er for sent

I Oslo pågår det nå store byutviklingsprosjekter. Nye boområder, kollektivknutepunkter og møteplasser bygges i høyt tempo.

Men trygghetsstrategiene henger ikke med.

Det holder ikke å flytte kriminaliteten rundt i byen.

Det holder ikke å fjerne benker.

Det holder ikke å fjerne minibanker fra gateplan.

Det er ikke kriminalitetsbekjempelse.

Det er ansvarsfraskrivelse.

Kriminaliteten flyttes bare videre til kjøpesentre, butikker og kollektivknutepunkter.

Politiet har i årevis advart mot å bygge områder som kriminelle miljøer enkelt kan ta kontroll over. Svenskene lyttet ikke. Resultatet ser vi i Kista i dag.

Problemet var bare at ingen lyttet.

Min oppfordring til handelsnæringen, investorer og utbyggere er enkel:

Studer Kista nøye.

For erfaringene derfra er fullt overførbare til Oslo og Osloregionen.

Følg kollektivlinjene ut av sentrum, og du finner stadig flere områder som blinker gult og rødt. Flere av områdene har allerede mange av de samme komponentene som preget starten på Kista-fallet.

Spørsmålet er derfor ikke om dette kan skje i Norge.

Spørsmålet er hvor mange varsellamper som må blinke før næringslivet våkner.

Steinar Vadla Risa, mai 2026

Sikkerhetssjef i Vadla Trygghetsbyrå. Sikkerhetsrådgiver og spesialist på kriminalitetsforebygging.

Hva kan du lære av denne kronikken?

Hvorfor er Kista relevant for Norge?

Kista viser hvordan kriminalitet, utrygghet og sviktende attraktivitet over tid kan påvirke både næringsliv, eiendomsverdier og investeringsvilje. Mange av de samme utfordringene diskuteres nå i Oslo-regionen.

Hvordan påvirker kriminalitet eiendomsverdier?

Når ansatte, kunder og besøkende opplever et område som utrygt, påvirkes rekruttering, handel, utleie og investeringer. Over tid kan dette føre til økte vakanser og fallende eiendomsverdier.

Hva bør investorer og eiendomsaktører undersøke?

Tradisjonelle analyser av leieinntekter, teknisk standard og avkastning er ikke alltid nok. Kriminalitetsutvikling, lokal trygghet, demografi og områdets omdømme bør også vurderes.

Hva kan kjøpesentre og handelsaktører gjøre?

Tidlig innsats er avgjørende. Risikoanalyser, aktiv trygghetsledelse, tett samarbeid med politi og målrettede trygghetstiltak kan redusere risikoen før problemene får feste.

Hva er hovedbudskapet i kronikken?

Trygghet er ikke en kostnad. Trygghet er verdibeskyttelse. Når tryggheten forsvinner, følger kundene, virksomhetene og investeringene etter.

Om forfatteren

Steinar Vadla Risa er sikkerhetssjef i Vadla Trygghetsbyrå AS og har arbeidet med kriminalitetsforebygging, trygghetsledelse og sikkerhet i over 35 år.

Han er kjent som «Bysheriffen» og har gjennom karrieren bistått kjøpesentre, handelsaktører, gårdeiere, kommuner og næringsliv med:

• Forebygging av kriminalitet og uønskede hendelser
• Svinn- og tapsreduksjon
• Trygghet i byutvikling og møteplasser
• Sikkerhetsledelse for handel, hotell og servering
• Risiko- og sårbarhetsanalyser
• Beredskap og krisehåndtering

Steinar har skrevet en rekke kronikker om kriminalitet, trygghet, ungdomskriminalitet, byutvikling, butikktyveri og organisert kriminalitet i norske medier.

Ønsker du foredrag, rådgivning eller bistand innen trygghetsledelse?

Følg meg på LinkedIn

Jeg legger ofte ut artikler og kommentarer på LinkedIn. Knytt kontakt om du vil 😎

Privatetterforskning – Utredning – Rådgiving – Sikkerhetsledelse

✅ Kontakt Steinar Vadla Risa på +47 90 75 58 11, eller epost steinar@bysheriffen.no